ParaguayInmo
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VentaTerreno

Terrenos en venta en ita

Aveiro, Itá

OportunidadNuevo

Gs. 380.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 152,8 k/m²≈ US$ 62,8 k

2.487 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 153 k/m²
Mediana zonaGs. 225 k/m²

32% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 559.295.000

≈ US$ 92.400

Rango estimadoGs. 466,1 MGs. 591 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
2.487 m²

Costos

Precio
Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio
Aveiro
Ciudad
Itá

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 399 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,8 MAño 2: Gs. 12 MAño 3: Gs. 28,4 MAño 4: Gs. 45,5 MAño 5: Gs. 63,3 MAño 6: Gs. 81,8 MAño 7: Gs. 101,1 MAño 8: Gs. 121,1 MAño 9: Gs. 141,9 MAño 10: Gs. 163,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 395,2 MGs. 0Gs. 395,2 MGs. -3,8 M
2Gs. 411 MGs. 0Gs. 411 MGs. 12 M
3Gs. 427,4 MGs. 0Gs. 427,4 MGs. 28,4 M
4Gs. 444,5 MGs. 0Gs. 444,5 MGs. 45,5 M
5Gs. 462,3 MGs. 0Gs. 462,3 MGs. 63,3 M
6Gs. 480,8 MGs. 0Gs. 480,8 MGs. 81,8 M
7Gs. 500,1 MGs. 0Gs. 500,1 MGs. 101,1 M
8Gs. 520,1 MGs. 0Gs. 520,1 MGs. 121,1 M
9Gs. 540,9 MGs. 0Gs. 540,9 MGs. 141,9 M
10Gs. 562,5 MGs. 0Gs. 562,5 MGs. 163,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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