AGUA DULCE, PABLO LAGERENZA: 61.923 HAS, ESTABLECIMIENTO EN FUNCIONAMIENTO, ALTA FERTILIDA

com. El Clasificado en Paraguay AGUA DULCE, PABLO LAGERENZA: 61.923 HAS, ESTABLECIMIENTO EN FUNCIONAMIENTO, ALTA FERTILIDAD, EXCELENTES RESULTADOS, ESPECIES FORESTALES, AGUAS SUBTERRÁNEAS, 750 USD/HA. Establecimiento ganadero. Propiedad de 61.923 hectáreas. Ubicado entre los fortines Agua Dulce y Pablo Lagerenza, distrito de Bahía Negra. Dpto. de Alto Paraguay. A 370 kilómetros de Loma Plata. A 800 kilómetros de Asunción. Descripción: Esta propiedad conforma un establecimiento ganadero en funcionamiento, asentado en una zona como la enmarcada entre los fortines de “Mayor Pablo Lagerenza” y “Agua Dulce, donde proliferan las implantaciones de unidades productivas pecuarias por excelencia. Queda aproximadamente a unos 370 kilómetros de Loma Plata. La superficie poligonal según mensura judicial del total del establecimiento es de 61.923 hectáreas. Totalmente registrado en el Servicio Nacional de Catastro. La topografía presenta un suelo que, a diferencia de otros alusivos a regiones diferentes, ostenta ricos contenidos en minerales que lo definen como de alta fertilidad. En los últimos años, se han desarrollado fuertemente la agricultura en la zona, con excelentes resultados. Entre las principales especies forestales existentes en esta región, se puede nombrar el Palo Santo, Coronillo, Quebracho Colorado, Curupay, Trébol, Urundey, Lapacho, entre otros. Hidrología: el inmueble en referencia posee numerosas aguadas, abrevaderos, cauces hídricos y un arroyo que lo atraviesa, además de un moderno sistema de almacenamiento de agua conformado por dos reservorios con capacidad de 1.000.000 litros cada una; otro de 750.000 litros; siete tajamares con una capacidad total de más de 200.000 m3. Además de tres pozos artesianos dotados de tanques australianos, todos estos interconectados a una extensa red subterránea de cañerías que abastecen bebederos emplazados estratégicamente en los potreros, garantizándose así la proporción constante y estable del vital líquido a lo largo del año, observándose por otro lado promedios pluviométricos que fluctúan entre 700 a 1.000 mm anuales, dándose así los mayores niveles de lluvias en las épocas estivales. El agua subterránea, de casi todo el Departamento de Alto Paraguay es dulce. Mejoras e infraestructura edilicias: • 5.800 hectáreas desarrolladas con pasturas implantadas con las variedades de pastos Gatton Panic, Tanzania y Sudán Negro, dividido en 58 parcelas de 100 hectáreas cada uno. • Corrales con capacidad para 5.000 animales a la vez. • 7 Tajamares con una capacidad total superior a los 200.000 metros cúbicos • 3 Tanques Australianos • 2 Reservorios de 1.000.000 litros • 1 Reservorio de 750.000 litros • 3 pozos artesianos de agua • Perimetral totalmente desmontado 4m., con 40% alambrado. • Casa patronal dotadas de todas las comodidades y servicios • Casa del administrador • Casa oficina del administrador, comedor y habitación para la cocinera. • Casa para el personal con 6 dormitorios • Antena para Radio y Celular 1 Galpón cerrado de 25 m x 80 m. • 1 Tinglado con taller de 20 m x 50 m. • 1 Tinglado para combustible y materiales no inflamables de 15 m x 30 m. • 1 Sala de motores y generador de 5 m x 10 m. • Grupo generador eléctrico • Pista de aviación de unos 1.200 metros en buen estado y habilitada por la DINAC • 42 km de caminos internos y 150 km de caminos perimetrales, ambos conectados a la línea 1, que conecta los fortines Mayor Pablo Lagerenza con Agua Dulce. Plan de utilización de suelo: Se cuenta con licencia ambiental y plan de utilización de suelos aprobados. Título de propiedad: • Título y documentos listos a ser transferidos • Mensura judicial e impuestos al día. Presentar vía escribanía; carta de oferta, para realizar visita y/o proveer las documentaciones de la propiedad. Es imprescindible que cualquier potencial comprador, presente una carta firme de intención de compra, acompañando además una constancia bancaria donde se certifique su necesaria solvencia financiera como para efectuar la transacción de compra de los inmuebles aquí propuestos en venta. Proveer los datos de su ejecutivo bancario (nombre completo, nro. Telefónico con Whatsapp, dirección de correo electrónico institucional del banco) para comprobación de referencias. PRECIO DE VENTA: U$S 750 POR HECTÁREA- (DÓLARES AMERICANOS, SETECIENTOS CINCUENTA.). Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

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