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Dúplex en venta en San… · 120 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 325 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.359 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.137.250/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 816,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,7%zona: 16,2%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+139,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,9 M
ValorGs. 808,7 M
PatrimonioGs. 808,7 M
Flujo acum.Gs. 49,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 123,9 M
ValorGs. 841,1 M
PatrimonioGs. 841,1 M
Flujo acum.Gs. 99,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 207,2 M
ValorGs. 874,7 M
PatrimonioGs. 874,7 M
Flujo acum.Gs. 148,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 291,8 M
ValorGs. 909,7 M
PatrimonioGs. 909,7 M
Flujo acum.Gs. 198,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 377,8 M
ValorGs. 946,1 M
PatrimonioGs. 946,1 M
Flujo acum.Gs. 248,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 465,3 M
ValorGs. 983,9 M
PatrimonioGs. 983,9 M
Flujo acum.Gs. 297,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 554,3 M
ValorGs. 1023,3 M
PatrimonioGs. 1023,3 M
Flujo acum.Gs. 347,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 644,9 M
ValorGs. 1064,2 M
PatrimonioGs. 1064,2 M
Flujo acum.Gs. 397,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 737,1 M
ValorGs. 1106,8 M
PatrimonioGs. 1106,8 M
Flujo acum.Gs. 446,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 831 M
ValorGs. 1151 M
PatrimonioGs. 1151 M
Flujo acum.Gs. 496,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 808,7 M	Gs. 49,6 M	—	Gs. 808,7 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 841,1 M	Gs. 99,3 M	—	Gs. 841,1 M	Gs. 123,9 M
3	Gs. 874,7 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 874,7 M	Gs. 207,2 M
4	Gs. 909,7 M	Gs. 198,6 M	—	Gs. 909,7 M	Gs. 291,8 M
5	Gs. 946,1 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 946,1 M	Gs. 377,8 M
6	Gs. 983,9 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 983,9 M	Gs. 465,3 M
7	Gs. 1023,3 M	Gs. 347,5 M	—	Gs. 1023,3 M	Gs. 554,3 M
8	Gs. 1064,2 M	Gs. 397,2 M	—	Gs. 1064,2 M	Gs. 644,9 M
9	Gs. 1106,8 M	Gs. 446,8 M	—	Gs. 1106,8 M	Gs. 737,1 M
10	Gs. 1151 M	Gs. 496,5 M	—	Gs. 1151 M	Gs. 831 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 622,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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