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VentaCasa

Residencia en el Centro de Limpio

Centro, Limpioubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

268% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

1Baños

222 m²Construidos

570 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

268% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 411.267.000

≈ US$ 67.944

Rango estimadoGs. 215,1 M–Gs. 615,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia Vivienda con Quincho y Piscina Ubicada en la ciudad de Limpio, a tan solo una cuadra de la Ruta PY03, esta propiedad combina perfectamente accesibilidad, privacidad y calidad de vida, en un entorno residencial tranquilo. - Implantada sobre un terreno de 570,23 m², - Superficie construida 222 m², Esta vivienda de dos niveles se destaca por su excelente distribución, ambientes amplios y funcionales, pensados para brindar confort y bienestar en cada espacio. Planta Baja: - Elegante hall de acceso que da la bienvenida al hogar - Amplio y luminoso living - Comedor integrado, ideal para compartir momentos especiales - Cocina totalmente amoblada - Baño social - Escritorio con baño privado (perfecto para home office o dormitorio adicional) - Galería con conexión directa al patio - Escalera de diseño funcional Planta Alta - 1 dormitorio en suite con vestidor y balcón privado - 2 dormitorios familiares - 1 baño compartido - Estar íntimo, ideal como área de descanso o entretenimiento El inmueble cuenta con un amplio patio arbolado, con vegetación que genera un entorno natural y relajante. Además, dispone de una piscina, perfecta para compartir momentos en familia o con amigos. Quincho independiente Pensado para reuniones y celebraciones, el quincho ofrece un ambiente cómodo y funcional, completamente equipado: - Parrilla y área cubierta - Dormitorio de servicio - Baño - Depósito La propiedad se encuentra completamente cercada con una muralla perimetral alta, brindando tranquilidad y resguardo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 570 m²
Construido: 222 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.745.250/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 56,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 41,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 161,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 170,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 284,1 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 227,8 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 409,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 284,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 536,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 341,7 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 667,5 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 398,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 801 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 455,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 937,6 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 512,5 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1077,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1220,5 M