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VentaOficina

Oficina Corporativa de 515 m² en The Top Aviadores del Chaco

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.453.000

Gs. 12,5 k/m²Precio original: US$ 1.066

3Cocheras

515 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.482,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.727.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.307.480.000

≈ US$ 546.419

Rango estimadoGs. 3307,5 M–Gs. 4902,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva oficina corporativa ubicada en el edificio The Top, sobre la Avenida Aviadores del Chaco, a pasos del Shopping del Sol y dentro del principal eje corporativo de Asunción. El edificio fue diseñado por el reconocido estudio de arquitectura Mario Roberto Álvarez y Asociados, destacándose por su diseño moderno, infraestructura de alto nivel y servicios corporativos de primer nivel. Superficie de oficina: 515 m² Planta completa en el piso más alto del edificio Amplios espacios corporativos con excelente iluminación Kitchenette Baños sexados 3 plazas de estacionamiento Amenities y servicios del edificio: Salas de reuniones completamente equipadas Sala de capacitación Comedor corporativo equipado Terraza con vistas panorámicas Acceso con control biométrico para mayor seguridad Generador eléctrico para todo el edificio, incluyendo oficinas Una oportunidad ideal para empresas que buscan presencia corporativa, ubicación estratégica y oficinas de alto nivel en el principal centro empresarial de la ciudad. NG209

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 515 m²
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 1.066
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.453.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.790.650/mes

ROI3.150,8%

Cap rate3.308,3%

Rent. bruta3.482,5%

Rent. neta3.150,8%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 6,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,7 M	Gs. 213,5 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 213,4 M
2	Gs. 7 M	Gs. 427 M	—	Gs. 7 M	Gs. 427,2 M
3	Gs. 7,3 M	Gs. 640,5 M	—	Gs. 7,3 M	Gs. 640,9 M
4	Gs. 7,5 M	Gs. 854 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 854,7 M
5	Gs. 7,9 M	Gs. 1067,4 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 1068,5 M
6	Gs. 8,2 M	Gs. 1280,9 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 1282,3 M
7	Gs. 8,5 M	Gs. 1494,4 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 1496,1 M
8	Gs. 8,8 M	Gs. 1707,9 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 1710 M
9	Gs. 9,2 M	Gs. 1921,4 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 1923,8 M
10	Gs. 9,6 M	Gs. 2134,9 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 2137,7 M