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VentaCasa

Casa en venta en Luque - Maramburé, Luque

Luque - Maramburé, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 508.453.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 84.000

3Dormitorios

2Baños

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 532.787.000

≈ US$ 88.020

Rango estimadoGs. 516,4 M–Gs. 532,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Tu primera casa a estrenar en Luque - Maramburé, en cuotas vía Che Roga Porã. Fachada a elección. Residencia de nivel superior con 100 m² de construcción, que destaca por su amplitud, privacidad y un diseño arquitectónico moderno. DISTRIBUCIÓN: - 3 Dormitorios (incluye Master Suite con baño privado) - 2 Baños - Amplia área social (sala, comedor y Encontrá todo lo que necesitas cocina) - Lavadero techado - Terreno de 360 m² Construcción de primera calidad con terminaciones impecables. Elegí entre 3 estilos de fachada (Minimalista, Clásica o Contemporánea) para adaptar el diseño a tu gusto. Ubicada en una de las zonas de mayor expansión residencial de Luque. FICHA TÉCNICA: - Tipo: Casa en condominio - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 100 m² - Dormitorios: 3 - Baños: 2 - Ciudad: Luque - Maramburé - Estado: A estrenar / En promoción ¡Agendá tu visita y asegurá tu casa propia!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Barrio: Luque - Maramburé
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.450.400/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,8 M	Gs. 41,4 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 549,9 M	Gs. 82,8 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 98,9 M
3	Gs. 571,9 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 162,3 M
4	Gs. 594,8 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 226,6 M
5	Gs. 618,6 M	Gs. 207 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 291,8 M
6	Gs. 643,4 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 357,9 M
7	Gs. 669,1 M	Gs. 289,8 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 425 M
8	Gs. 695,9 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 493,2 M
9	Gs. 723,7 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 562,5 M
10	Gs. 752,6 M	Gs. 414 M	—	Gs. 752,6 M	Gs. 632,8 M