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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VILLA AURELIA!! IDEAL PARA INVERSIÓN!!

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 653.725.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 108.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.397.000/mes

Valor recomendado

Gs. 874.714.000

≈ US$ 144.509

Rango estimadoGs. 707,1 M–Gs. 1023,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo, moderno y luminoso departamento con renta activa, ideal para inversión, en el Edificio VIVO Villa Aurelia. Ubicado estratégicamente cerca de los principales centros corporativos. Ubicación: Tte. Juan Ramón Giménez esq. Cap. Victoriano Bueno (A 2 cuadras de la Avda. Mcal. López, detrás de la Municipalidad de Asunción) https://maps.app.goo.gl/Chcx5sio8XGneqB39 Superficie dpto.: 70,56 m2 propios. Superficie cochera: 16,203 m2 propios. Piso: 6. 2 DORM (1 de ellos en suite con vestidor). 1 Baño social/familiar. Ambos baños con mampara y espejo. Cocina/Comedor integrado. Incluye, horno, anafe, extractor, mueble para TV, A.A y placares en dormitorios. Balcón. Es Pet Friendly. Precio de Venta: USD 108.000 Id: 42078

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 108.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 653.725.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.177.150/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 686,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,9 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 679,9 M	Gs. 43,6 M
2	Gs. 707,1 M	Gs. 100,3 M	—	Gs. 707,1 M	Gs. 120,9 M
3	Gs. 735,4 M	Gs. 150,4 M	—	Gs. 735,4 M	Gs. 199,3 M
4	Gs. 764,8 M	Gs. 200,5 M	—	Gs. 764,8 M	Gs. 278,9 M
5	Gs. 795,4 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 795,4 M	Gs. 359,6 M
6	Gs. 827,2 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 827,2 M	Gs. 441,5 M
7	Gs. 860,3 M	Gs. 350,9 M	—	Gs. 860,3 M	Gs. 524,7 M
8	Gs. 894,7 M	Gs. 401 M	—	Gs. 894,7 M	Gs. 609,3 M
9	Gs. 930,5 M	Gs. 451,1 M	—	Gs. 930,5 M	Gs. 695,2 M
10	Gs. 967,7 M	Gs. 501,3 M	—	Gs. 967,7 M	Gs. 782,5 M