Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamentos. — Asunción · 23 m² · US$ 60.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 250,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 387 anuncios de venta y 536 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.094.750/mes

Cash flow

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Recupero14,8 años

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Capital invertido: Gs. 373 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 7,4%zona: 8%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,4 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M+42%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+32,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,6 M
ValorGs. 369,4 M
PatrimonioGs. 369,4 M
Flujo acum.Gs. 25,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,5 M
ValorGs. 384,2 M
PatrimonioGs. 384,2 M
Flujo acum.Gs. 50,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 102 M
ValorGs. 399,6 M
PatrimonioGs. 399,6 M
Flujo acum.Gs. 75,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 143,1 M
ValorGs. 415,6 M
PatrimonioGs. 415,6 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 184,9 M
ValorGs. 432,2 M
PatrimonioGs. 432,2 M
Flujo acum.Gs. 125,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 227,3 M
ValorGs. 449,5 M
PatrimonioGs. 449,5 M
Flujo acum.Gs. 150,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 270,4 M
ValorGs. 467,5 M
PatrimonioGs. 467,5 M
Flujo acum.Gs. 176 M
Deuda—
Año 8Gs. 314,3 M
ValorGs. 486,2 M
PatrimonioGs. 486,2 M
Flujo acum.Gs. 201,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 358,8 M
ValorGs. 505,6 M
PatrimonioGs. 505,6 M
Flujo acum.Gs. 226,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 404,2 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 251,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 369,4 M	Gs. 25,1 M	—	Gs. 369,4 M	Gs. 21,6 M
2	Gs. 384,2 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 384,2 M	Gs. 61,5 M
3	Gs. 399,6 M	Gs. 75,4 M	—	Gs. 399,6 M	Gs. 102 M
4	Gs. 415,6 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 415,6 M	Gs. 143,1 M
5	Gs. 432,2 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 432,2 M	Gs. 184,9 M
6	Gs. 449,5 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 449,5 M	Gs. 227,3 M
7	Gs. 467,5 M	Gs. 176 M	—	Gs. 467,5 M	Gs. 270,4 M
8	Gs. 486,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 486,2 M	Gs. 314,3 M
9	Gs. 505,6 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 505,6 M	Gs. 358,8 M
10	Gs. 525,8 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 404,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 284,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →