ÍndiceParaguayInmo

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VentaDúplex

Vendo duplex a estrenar cod 1422

Aeropuerto, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 535.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 88,4 k

137 m²Construidos

137 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.697.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.401.000

≈ US$ 122.485

Rango estimadoGs. 650,8 M–Gs. 832,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno 137 m2 Construida 115 m2 Gran área social con cocina integrada amoblada y desayunador Acceso desde la sala a patio frontal Empastado y con parrilla Estacionamiento para dos vehiculos con portón automático Baño social Amplio Lavadero P.a. Tres amplias habitaciones Una de las habitaciones en suite

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 137 m²
Construido: 137 m²

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: Aeropuerto
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.462.286/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 124 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 200,7 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 278,3 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 356,9 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 321,3 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 436,5 M
7	Gs. 704 M	Gs. 374,8 M	—	Gs. 704 M	Gs. 517,1 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 598,8 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 481,9 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 681,6 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 535,5 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 765,7 M