ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby

Central Ñemby, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 385.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 63,6 k

2Dormitorios

141 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.230.000/mes

Valor recomendado

Gs. 465.864.000

≈ US$ 76.964

Rango estimadoGs. 405,7 M–Gs. 595,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pa'i ñu Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m2 de construcción sobre un terreno de 141 m2 - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pa'i ÑU Ubicación:https://g.co/kgs/qwz2tmT Viví la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Contactame para más información Precio: 385,000,000 ₲ Listing: 143080200-1 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 385,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 141 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Barrio: Central Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.018.500/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 400,4 M	Gs. 44,4 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 96,4 M	—	Gs. 416,4 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 433,1 M	Gs. 173,5 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 450,4 M	Gs. 239 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 468,4 M	Gs. 305,3 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 289,3 M	—	Gs. 487,1 M	Gs. 372,2 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 506,6 M	Gs. 439,9 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 385,8 M	—	Gs. 526,9 M	Gs. 508,4 M
9	Gs. 548 M	Gs. 434 M	—	Gs. 548 M	Gs. 577,7 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 482,2 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 647,9 M