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VentaCasa

Chalet en San Lorenzo Zona Palacio de Justicia a cuadras de Víctor Curiel

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 399.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 65,9 k

1Baños

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.286.000/mes

Valor recomendado

Gs. 608.647.000

≈ US$ 100.553

Rango estimadoGs. 404,4 M–Gs. 750,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu nuevo hogar te espera! 🏡💫 Ubicada en la exclusiva zona del Palacio de Justicia de San Lorenzo, a tan solo 1 cuadra de la calle Concordia y a pasos de la Avenida Víctor Curiel, ubicación perfecta para estar cerca de todo lo que necesitas. 🛒🚶‍♂️ 🔑 Superficie: 17 m de frente x 25 m de fondo Total: 427 m² de terreno 120 m² de construcción 🛏️ 2 amplios dormitorios 🛁 1 baño familiar 🛋️ Sala espaciosa para toda la familia 🍴 Cocina cómoda 🌳 Amplio patio para disfrutar del aire libre y la posibilidad de seguir creciendo, con estacionamiento para varios vehículos. - Título a transferir, apto para crédito bancario. - Ubicación: https://maps.app.goo.gl/U69rCTv36ugEpz6B6 ¡Ven a ver tu futuro hogar y aprovecha esta excelente oportunidad! 📞🏠✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 399.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.071.428/mes

ROI11,7%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,7%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 419 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 415 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 431,6 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 431,6 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 448,8 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 176,4 M
4	Gs. 466,8 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 243,3 M
5	Gs. 485,4 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 310,8 M
6	Gs. 504,9 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 504,9 M	Gs. 379,1 M
7	Gs. 525,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 525,1 M	Gs. 448,1 M
8	Gs. 546,1 M	Gs. 390,9 M	—	Gs. 546,1 M	Gs. 518 M
9	Gs. 567,9 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 588,7 M
10	Gs. 590,6 M	Gs. 488,6 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 660,2 M