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VENDO CASA EN SAN LORENZO Bo… · Gs. 800.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,7%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 433,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 3.831 anuncios de venta y 1.473 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6%zona: 19,7%−13,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+84,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−43,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,6 M
ValorGs. 832 M
PatrimonioGs. 832 M
Flujo acum.Gs. 45,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,5 M
ValorGs. 865,3 M
PatrimonioGs. 865,3 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 196,7 M
ValorGs. 899,9 M
PatrimonioGs. 899,9 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 278,3 M
ValorGs. 935,9 M
PatrimonioGs. 935,9 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 361,3 M
ValorGs. 973,3 M
PatrimonioGs. 973,3 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 6Gs. 445,9 M
ValorGs. 1012,3 M
PatrimonioGs. 1012,3 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 531,9 M
ValorGs. 1052,7 M
PatrimonioGs. 1052,7 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 619,7 M
ValorGs. 1094,9 M
PatrimonioGs. 1094,9 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 709 M
ValorGs. 1138,6 M
PatrimonioGs. 1138,6 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 800,2 M
ValorGs. 1184,2 M
PatrimonioGs. 1184,2 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 832 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 116,5 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 196,7 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 278,3 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 228 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 361,3 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 445,9 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 531,9 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 619,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 709 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 800,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 640 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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