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VentaCasa

Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré

Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 240.000

1Dormitorios

595 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.484.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.903.891.000

≈ US$ 314.536

Rango estimadoGs. 1177,2 M–Gs. 2099,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Residencia en Venta – Barrio Felicidad, Lambaré 📍 Ubicada a pasos de Avda. Cacique Lambaré, en zona residencial y tranquila Terreno de 1.080 m² – Construcción de 595 m² Esta elegante casa de sólida construcción ofrece una combinación perfecta entre amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación. Ideal para familias que valoran el confort, los espacios amplios y la cercanía a servicios. 🔹 Distribución – Planta Baja: Cochera con doble entrada para hasta 6 vehículos Hall de acceso, recibidor y baño social Sala y comedor principal de generosas dimensiones Estar íntimo + comedor diario Estudio independiente 1 dormitorio en suite Cocina definida Área de servicio completa: lavadero, dormitorio, baño y tendedero Galería techada con quincho, parrilla y baño social externo 2 depósitos para almacenaje 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor) Baño familiar compartido 🌳 Gran patio trasero, ideal para jardín, huerta, juegos infantiles o piscina. El entorno es seguro y arbolado, con fácil salida hacia zonas comerciales, colegios y el centro de Lambaré. 💡 Perfecta para quienes desean combinar vida residencial, comodidad y privacidad en una ubicación estratégica. 📞 ¡Contactanos para coordinar una visita! Esta propiedad tiene todo lo que necesitás para dar el siguiente paso con tu familia. Link de Ubicación: https://acortar.link/l0OQRI

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 595 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.909.800/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 130,9 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 116,4 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 261,8 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 307,7 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 392,8 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 501,5 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 697,8 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 654,6 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 896,7 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 785,5 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 1098,3 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 916,4 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 1302,7 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 1047,3 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1510,1 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 1178,3 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1720,6 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 1309,2 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1934,2 M