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Vendo Casa Quinta en San… · 300 m² · US$ 395.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 345,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 5.977 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.250.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 2461,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+577,8%
Alquiler: ≈ Gs. 15 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 147,6 M
ValorGs. 2438,5 M
PatrimonioGs. 2438,5 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 2Gs. 416,1 M
ValorGs. 2536 M
PatrimonioGs. 2536 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 3Gs. 688,5 M
ValorGs. 2637,5 M
PatrimonioGs. 2637,5 M
Flujo acum.Gs. 513 M
Deuda—
Año 4Gs. 965 M
ValorGs. 2743 M
PatrimonioGs. 2743 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 5Gs. 1245,7 M
ValorGs. 2852,7 M
PatrimonioGs. 2852,7 M
Flujo acum.Gs. 855 M
Deuda—
Año 6Gs. 1530,9 M
ValorGs. 2966,8 M
PatrimonioGs. 2966,8 M
Flujo acum.Gs. 1026 M
Deuda—
Año 7Gs. 1820,5 M
ValorGs. 3085,5 M
PatrimonioGs. 3085,5 M
Flujo acum.Gs. 1197 M
Deuda—
Año 8Gs. 2114,9 M
ValorGs. 3208,9 M
PatrimonioGs. 3208,9 M
Flujo acum.Gs. 1368 M
Deuda—
Año 9Gs. 2414,3 M
ValorGs. 3337,2 M
PatrimonioGs. 3337,2 M
Flujo acum.Gs. 1539 M
Deuda—
Año 10Gs. 2718,8 M
ValorGs. 3470,7 M
PatrimonioGs. 3470,7 M
Flujo acum.Gs. 1710 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2438,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 2438,5 M	Gs. 147,6 M
2	Gs. 2536 M	Gs. 342 M	—	Gs. 2536 M	Gs. 416,1 M
3	Gs. 2637,5 M	Gs. 513 M	—	Gs. 2637,5 M	Gs. 688,5 M
4	Gs. 2743 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2743 M	Gs. 965 M
5	Gs. 2852,7 M	Gs. 855 M	—	Gs. 2852,7 M	Gs. 1245,7 M
6	Gs. 2966,8 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 2966,8 M	Gs. 1530,9 M
7	Gs. 3085,5 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 3085,5 M	Gs. 1820,5 M
8	Gs. 3208,9 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 3208,9 M	Gs. 2114,9 M
9	Gs. 3337,2 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 3337,2 M	Gs. 2414,3 M
10	Gs. 3470,7 M	Gs. 1710 M	—	Gs. 3470,7 M	Gs. 2718,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1875,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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