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VentaCasa

CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY - APTO PARA AFD

Barrio San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 410.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 67,7 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
120 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 462.194.000

≈ US$ 76.358

Rango estimadoGs. 345,3 M–Gs. 642,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos ✨🔝 Precio: 410000.000Gs Características: * 2 Dormitorios * 2 Baños * Sala_Comedor_Cocina * 2 Cocheras * Área de Lavandería * Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Portón Automático c/Acceso Peatonal Terreno: 6 x 30m (180m2) Construcción: 120m2 📍https://maps.app.goo.gl/e4hNsXJYMQ5iW2Wc8 🏦 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 410.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Carlos
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,9 MAño 2: Gs. 95 MAño 3: Gs. 153,8 MAño 4: Gs. 213,3 MAño 5: Gs. 273,5 MAño 6: Gs. 334,5 MAño 7: Gs. 396,3 MAño 8: Gs. 458,9 MAño 9: Gs. 522,4 MAño 10: Gs. 586,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 426,4 MGs. 41 M—Gs. 426,4 MGs. 36,9 M
2Gs. 443,5 MGs. 82,1 M—Gs. 443,5 MGs. 95 M
3Gs. 461,2 MGs. 123,1 M—Gs. 461,2 MGs. 153,8 M
4Gs. 479,6 MGs. 164,2 M—Gs. 479,6 MGs. 213,3 M
5Gs. 498,8 MGs. 205,2 M—Gs. 498,8 MGs. 273,5 M
6Gs. 518,8 MGs. 246,2 M—Gs. 518,8 MGs. 334,5 M
7Gs. 539,5 MGs. 287,3 M—Gs. 539,5 MGs. 396,3 M
8Gs. 561,1 MGs. 328,3 M—Gs. 561,1 MGs. 458,9 M
9Gs. 583,6 MGs. 369,4 M—Gs. 583,6 MGs. 522,4 M
10Gs. 606,9 MGs. 410,4 M—Gs. 606,9 MGs. 586,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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