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VentaDepartamento

VENDO DEPTO 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO JULIETA VILLAGE ASUNCION

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

2Baños

63 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.926.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.869.000

≈ US$ 132.144

Rango estimadoGs. 659,6 M–Gs. 913,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 Dorm- Edificio Julieta Village Ubicada en Asunción Sobre la Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com calle 18 de Julio c/ Av. Jose Felix Bogado Características: -63 m2 -2 Dormitorios -2 Baños, 1 en Suite -Cocina amoblada -Estar Comedor -Balcón con Parrilla integrada -Incluyen AA en los ambientes, -Muebles de Cocina, Horno y Anafe integrado con Extractor 44417 Amenities -Salón de Eventos -Quincho Climatizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 63 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.729.531/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 44,8 M	—	Gs. 624 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 649 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 649 M	Gs. 108,5 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 179,2 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 179 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 250,9 M
5	Gs. 730 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 730 M	Gs. 323,8 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 397,7 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 313,3 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 472,8 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 358 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 549,2 M
9	Gs. 854 M	Gs. 402,8 M	—	Gs. 854 M	Gs. 626,8 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 705,7 M