ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Vendo depósitos en Capiata

Capiatá

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.107.000/mes

Valor recomendado

Gs. 811.361.000

≈ US$ 134.043

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 840,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ 📍 Ubicacado sobre José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. A la altura del km 23 y a solo 5 cuadras de la ex Ruta 1. - Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno. 🔹Infraestructura: • 2 depósitos: 240 m² y 192 m² cada uno. • Pozo tubular de 180 m de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora, con registro en el MADES. ✅Oportunidad única para instalar una planta embotelladora de agua mineral de alta calidad u otro tipo de negocio gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura lista para operar. 💰 Precio: Gs. 1.200 millones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.801.786/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 57,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 177,2 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 298,7 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 422,3 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 548,1 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 417,7 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 676,1 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 487,4 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 806,5 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 557 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 939,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 626,6 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1074,6 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 696,2 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1212,5 M