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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
3Baños
300 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.495.812.000

≈ US$ 247.119

Rango estimadoGs. 1419,6 M–Gs. 1747,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa se encuentra sobre la avenida Artigas a metros de Distrito Perseverancia, rodeado de colegios, sanatorios, comercios y propuestas gastronomicas La casa cuenta con: 2 Habitaciones 1 Baño social 3 baños Quincho con Parrilla y Piscina. Esta propiedad es ideal para desarrollo comercial o corporativo ya que se encuentra en una de las zonas mas estratégicas de Asuncion

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección
Avenida Artigas 2274
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.955.050/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,5 MAño 2: Gs. 292,5 MAño 3: Gs. 485,3 MAño 4: Gs. 681 MAño 5: Gs. 879,8 MAño 6: Gs. 1081,7 MAño 7: Gs. 1286,9 MAño 8: Gs. 1495,6 MAño 9: Gs. 1707,9 MAño 10: Gs. 1923,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 119,5 M—Gs. 1762,6 MGs. 102,5 M
2Gs. 1833,1 MGs. 238,9 M—Gs. 1833,1 MGs. 292,5 M
3Gs. 1906,5 MGs. 358,4 M—Gs. 1906,5 MGs. 485,3 M
4Gs. 1982,7 MGs. 477,8 M—Gs. 1982,7 MGs. 681 M
5Gs. 2062 MGs. 597,3 M—Gs. 2062 MGs. 879,8 M
6Gs. 2144,5 MGs. 716,8 M—Gs. 2144,5 MGs. 1081,7 M
7Gs. 2230,3 MGs. 836,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1286,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 955,7 M—Gs. 2319,5 MGs. 1495,6 M
9Gs. 2412,3 MGs. 1075,1 M—Gs. 2412,3 MGs. 1707,9 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1194,6 M—Gs. 2508,8 MGs. 1923,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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