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Monoambiente Amoblado En… · 39 m² · US$ 79.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 343 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 273 anuncios de venta y 202 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.094.150/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 492,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,1%−0,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+36,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+24,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,4 M
ValorGs. 487,7 M
PatrimonioGs. 487,7 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,1 M
ValorGs. 507,2 M
PatrimonioGs. 507,2 M
Flujo acum.Gs. 74,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 146,5 M
ValorGs. 527,5 M
PatrimonioGs. 527,5 M
Flujo acum.Gs. 111,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 204,7 M
ValorGs. 548,6 M
PatrimonioGs. 548,6 M
Flujo acum.Gs. 148,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 263,8 M
ValorGs. 570,5 M
PatrimonioGs. 570,5 M
Flujo acum.Gs. 185,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 323,8 M
ValorGs. 593,4 M
PatrimonioGs. 593,4 M
Flujo acum.Gs. 222,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 384,6 M
ValorGs. 617,1 M
PatrimonioGs. 617,1 M
Flujo acum.Gs. 259,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 446,4 M
ValorGs. 641,8 M
PatrimonioGs. 641,8 M
Flujo acum.Gs. 297 M
Deuda—
Año 9Gs. 509,2 M
ValorGs. 667,4 M
PatrimonioGs. 667,4 M
Flujo acum.Gs. 334,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 573,1 M
ValorGs. 694,1 M
PatrimonioGs. 694,1 M
Flujo acum.Gs. 371,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 487,7 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 487,7 M	Gs. 32,4 M
2	Gs. 507,2 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 507,2 M	Gs. 89,1 M
3	Gs. 527,5 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 527,5 M	Gs. 146,5 M
4	Gs. 548,6 M	Gs. 148,5 M	—	Gs. 548,6 M	Gs. 204,7 M
5	Gs. 570,5 M	Gs. 185,6 M	—	Gs. 570,5 M	Gs. 263,8 M
6	Gs. 593,4 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 593,4 M	Gs. 323,8 M
7	Gs. 617,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 617,1 M	Gs. 384,6 M
8	Gs. 641,8 M	Gs. 297 M	—	Gs. 641,8 M	Gs. 446,4 M
9	Gs. 667,4 M	Gs. 334,2 M	—	Gs. 667,4 M	Gs. 509,2 M
10	Gs. 694,1 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 694,1 M	Gs. 573,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 375,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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