ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo estratégico inmueble en el centro de Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

352% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

1.000 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

352% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.606.838.000

≈ US$ 265.461

Rango estimadoGs. 945,1 M–Gs. 2756,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

856 m2 de terreno 1000 m2 de construcción Ideal para inversores o desarrolladores Edificio en pleno centro de Encarnación, con renta activa y potencial de crecimiento. Locales comerciales + unidades residenciales + terreno amplio. Ubicación estratégica con alta demanda y potencial de desarrollo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7554,2 M	Gs. -72,6 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 229,5 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 543,8 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 0	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 870,6 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 1210,5 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 0	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 1564 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 0	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 1931,6 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 0	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 2314 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 2711,6 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 3125,1 M