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VentaLocal comercial

Edificio En Venta - Recoleta, Asunción, Paraguay

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

47% sobre la mediana

Gs. 11,7 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Cocheras

1.089 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%24

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 8 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,9% anual

Alquiler estimadoGs. 19.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 8.659.920.000

≈ US$ 1.430.680

Rango estimadoGs. 6531,7 M–Gs. 10,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - Piso 2, - 1.089 m², - Baños sexados, - Cocina equipada, - Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - Piscina, - Rooftop, - Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - Cafetería, - Jazz Bar, - Living social. 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 1.089 m²
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.952.500/mes

ROI1,7%

Cap rate1,8%

Rent. bruta1,9%

Rent. neta1,7%

Recupero58,7 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 19 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 100,3 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 454,9 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 856,5 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 682,3 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1633,9 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 909,7 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 2433,3 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 1137,2 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 3255,5 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 1364,6 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 4101,6 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 1592 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 4972,4 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 1819,4 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 5868,9 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 2046,9 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 6792,2 M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 2274,3 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 7743,3 M