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VentaDepartamento

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 470.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 8,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.551.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.650.000

≈ US$ 95.267

Rango estimadoGs. 374,3 M–Gs. 626,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 71 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Dirección: Obrero, Asunción, Paraguay
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.922.834/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 493,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 488,8 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 488,8 M	Gs. 30,4 M
2	Gs. 508,4 M	Gs. 70,1 M	—	Gs. 508,4 M	Gs. 85 M
3	Gs. 528,7 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 528,7 M	Gs. 140,4 M
4	Gs. 549,8 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 549,8 M	Gs. 196,6 M
5	Gs. 571,8 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 571,8 M	Gs. 253,7 M
6	Gs. 594,7 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 594,7 M	Gs. 311,6 M
7	Gs. 618,5 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 618,5 M	Gs. 370,5 M
8	Gs. 643,2 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 643,2 M	Gs. 430,3 M
9	Gs. 669 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 669 M	Gs. 491,1 M
10	Gs. 695,7 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 695,7 M	Gs. 553 M