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VentaOficina

DEPARTAMENTO PARA OFICINA - ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN - EDIFICIO BETÓN 1

Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000

Gs. 18,6 k/m²≈ US$ 214,8

2Baños

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.6.844,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.415.000/mes

Valor recomendado

Gs. 392.482.000

≈ US$ 64.841

Rango estimadoGs. 356,3 M–Gs. 856,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propietario da en alquiler en pleno centro de Asunción Oficina Corporativa sin muebles en el Edificio BETÓN 1 (Eduardo V. Haedo Número 179 c/ Independencia Nacional), a metros de la SET - Abogacía del Tesoro, DNTI Dirección de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Grandes Contribuyentes, Ministerio Público y a lado de IPS Aporte Obrero Patronal. Acceso de varias líneas de transporte público y varias alternativas gastronómicas. Superficie: 70 M2. Piso 15 B con vista privilegiada a la Bahía de Asunción. Distribución: 1 Recepción 2 Oficinas (Climatizadas y alfombradas) 2 Baños 1 Kitchenette El edificio posee: 2 Oficinas Corporativas por piso 2 ascensores modernos Portería 24hs. Recepción moderna, actualmente remozada Precio: Gs. 1.300.000 más IVA. Expensas: Gs. 600.000 (Incluye Agua)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.300.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.044.190/mes

ROI6.192,7%

Cap rate6.502,3%

Rent. bruta6.844,6%

Rent. neta6.192,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,4 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 84,5 M
2	Gs. 1,4 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 169,1 M
3	Gs. 1,5 M	Gs. 253,6 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 253,7 M
4	Gs. 1,5 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 1,5 M	Gs. 338,3 M
5	Gs. 1,6 M	Gs. 422,7 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 422,9 M
6	Gs. 1,6 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 1,6 M	Gs. 507,5 M
7	Gs. 1,7 M	Gs. 591,7 M	—	Gs. 1,7 M	Gs. 592,1 M
8	Gs. 1,8 M	Gs. 676,2 M	—	Gs. 1,8 M	Gs. 676,7 M
9	Gs. 1,9 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 761,3 M
10	Gs. 1,9 M	Gs. 845,3 M	—	Gs. 1,9 M	Gs. 845,9 M