VENDO TERRENO DETRÁS DEL VIVERO POZO AZÚL - LUQUE (uno frente al otro)

Vivero Pozo Azul, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 125.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 347,2 k/m²≈ US$ 20,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 347 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

este se encuentra en frente a otro terreno mío en venta también - Zona: Ruta Luque San Ber - Vivero Pozo Azul - Cañada Olázar - Marín Kaaguy 📐 360 m2 - Dimensiones: 12 x 30 🏡🏡 zona residencial - 📍Ubicación = https://maps.app.goo.gl/pEXZXzZzVzx4Np3j8 🖊️🗒️ titulado, impuestos al día - 📉Precio = 125.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 125.000.000

Ubicación

Barrio: Vivero Pozo Azul
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 131,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 130 M	Gs. 0	—	Gs. 130 M	Gs. -1,3 M
2	Gs. 135,2 M	Gs. 0	—	Gs. 135,2 M	Gs. 4 M
3	Gs. 140,6 M	Gs. 0	—	Gs. 140,6 M	Gs. 9,4 M
4	Gs. 146,2 M	Gs. 0	—	Gs. 146,2 M	Gs. 15 M
5	Gs. 152,1 M	Gs. 0	—	Gs. 152,1 M	Gs. 20,8 M
6	Gs. 158,2 M	Gs. 0	—	Gs. 158,2 M	Gs. 26,9 M
7	Gs. 164,5 M	Gs. 0	—	Gs. 164,5 M	Gs. 33,2 M
8	Gs. 171,1 M	Gs. 0	—	Gs. 171,1 M	Gs. 39,8 M
9	Gs. 177,9 M	Gs. 0	—	Gs. 177,9 M	Gs. 46,7 M
10	Gs. 185 M	Gs. 0	—	Gs. 185 M	Gs. 53,8 M