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VentaDepartamento

EN VENTA - DEPARTAMENTO PREMIUM EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

19% bajo la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 230.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

121 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.723.327.000

≈ US$ 284.706

Rango estimadoGs. 1500 M–Gs. 1785,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Asegure su lugar en Boston 842, una expresión contemporánea de arquitectura boutique que redefine el estándar de vida en Las Mercedes. Esta ubicación ofrece una conectividad estratégica, situándolo a minutos del eje corporativo y rodeado de la oferta gastronómica y cultural más exclusiva de Asunción, garantizando una plusvalía sostenida y un estilo de vida superior. La unidad destaca por sus terminaciones de primera y una distribución excepcional que incluye dos dormitorios en suite, balcón con parrilla privada y área de servicio completa. Cada metro cuadrado ha sido diseñado para maximizar la luz natural y el confort, representando una inversión inteligente en un entorno que equilibra la tradición del barrio con la modernidad urbana. Disfrute de amenities premium sin precedentes, desde un quincho y bar climatizado en la terraza hasta piscina con solárium, gimnasio y espacios de coworking. Esta propiedad es la síntesis perfecta entre lujo funcional y ubicación privilegiada en una de las zonas residenciales más codiciadas de la capital. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Las Mercedes, Asunción Habitaciones: 2 Baños: 4 Estacionamiento: Sí Superficie: 122 m2 Valor: 230.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 121 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.011.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 70,2 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 212,3 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 356,6 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 336,5 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 503,4 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 652,7 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 504,8 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 804,6 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 959,2 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 673,1 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1116,6 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 757,2 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1276,9 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 841,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1440,3 M