ÍndiceParaguayInmo

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VentaOtro

Edificio construido en 50% activo en alquileres y con buena ubicación a la venta.

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

37% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

1.664 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

37% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 4.404.595.000

≈ US$ 727.670

Rango estimadoGs. 3192,6 M–Gs. 5393,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio construido en 50% activo en alquileres y con buena ubicación a la venta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 1.664 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Dirección: Mariscal Estigarribi esquina Avenida Bernardino Caballero - Centro de la ciudad - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 0	—	Gs. 6295,1 M	Gs. -60,5 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 0	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 191,3 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 453,2 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 0	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 725,5 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 0	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 1008,8 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 0	—	Gs. 7659 M	Gs. 1303,3 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 1609,7 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 0	—	Gs. 8284 M	Gs. 1928,3 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 2259,7 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 2604,3 M