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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio en el primer piso con vista frontal

San Roque, Asunción

Nuevo

Gs. 510.000.000

Gs. 11,9 M/m²≈ US$ 84,3 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

43 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 11,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.736.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio en el primer piso con vista frontal Living Comedor - Cocina 1 dormitorio 1 Baño Balcón Viene totalmente equipado con anafe, campana 2 aires acondicionados, horno electrico, placar en la habitacion y todos los apliques y artefactos de luz. Area propia de 43,96m2 Cochera en el sub suelo Cuenta con Cuenta correinte catastral. Para destacar la ubicación, esta a pasos de avenidas importantes con accesos a transportes públicos. Se sitúa en un Barrio con todos los servicios a poca distancia, como farmacias, minimarkets, surtidores, colegios, oficinas, locales gastronómicos, coworking, etc. El Edificio consta de 5 niveles y un semi sub suelo para cocheras. Area común cuenta con una terraza con parrilla y baño. Al no tener muchas áreas comunes se reducen los gastos de expensas. El edificio va a contar con ascensor. Se aceptan mascotas pequeñas. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/25efMT3Eo1PxB5tz5 CONTACTO: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 43 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 510.000.000

Ubicación

Dirección: Intendentes Militares casi Avda Peru - Intendentes Militares casi Avda Peru - San Roque, Asunción, Paraguay
Barrio: San Roque
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.599.546/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 535,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 530,4 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 530,4 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 551,6 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 551,6 M	Gs. 78,5 M
3	Gs. 573,7 M	Gs. 93,6 M	—	Gs. 573,7 M	Gs. 131,8 M
4	Gs. 596,6 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 596,6 M	Gs. 185,9 M
5	Gs. 620,5 M	Gs. 156 M	—	Gs. 620,5 M	Gs. 241 M
6	Gs. 645,3 M	Gs. 187,2 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 297 M
7	Gs. 671,1 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 354 M
8	Gs. 698 M	Gs. 249,6 M	—	Gs. 698 M	Gs. 412 M
9	Gs. 725,9 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 471,1 M
10	Gs. 754,9 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 531,4 M