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VentaDúplex

En Venta - Duplex - Luque, Central, Paraguay

Luque central, Luque

Nuevo

Gs. 990.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios

161 m²Construidos

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 888.952.000

≈ US$ 146.861

Rango estimadoGs. 834,9 M–Gs. 976,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex - Venta - Luque, Central, Paraguay 990,000,000 ₲ ID: 143028009-100 Capitan Juan Bautista Rivarolacasi America - Zona Loma Merlo - Loma Merlo, Luque, Central, Paraguay En venta Dúplex a estrenar 3 dorm Barrio América EN VENTA Hermoso Dúplex a Estrenar, en una zona altamente residencial en el centro de la ciudad de Luque, zona de alto desarrollo Inmobiliario. Inversión: 990.000 000 gs. Cuenta Corriente Catastral en proceso Superficie construida: 160.70 m2 Superficie de terreno: 145.40 m2 Cuenta con dos Plantas: Planta Baja -Concepto abierto:estar social,comedor,cocina. -Quincho con parrilla - Baño social. - lavadero, tendedero. -Patio Lateral -Garage para 2 vehículos - Portones basculantes para acceso vehicular Plan Alta -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con un baño familiar Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio: Luque central
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.234.228/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 156,9 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 262,5 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 369,9 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 479 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 590 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 702,9 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 817,9 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 934,9 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1054 M