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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE MORA CUE COD 6465

Mora Cue, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 305.882.000

≈ US$ 50.534

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 325 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LUQUE MORA Clasipar.com CUE COD 6465 PRECIO: 380.000.000 GS 📐 Terreno: 390 m² 🏠 Construcción: 65 m² 🛏️ 2 dormitorios 🛁 1 baño 🛋️ Cocina y comedor integrados 🔥 Parrilla y lavadero 🌿 Patio frontal y patio trasero cercado 🪟 Ventanas con rejas 🚗 Terreno espacioso con posibilidad de ampliación ✅ Apto para: - Crédito Bancario - AFD - Che roga porã

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.464.601/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 29,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 411 M	Gs. 71,2 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 88,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 117,2 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 118,3 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 163,8 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 211,2 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 177,5 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 259,3 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 207 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 308,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 357,7 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 266,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 408 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 295,8 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 459,2 M