Cero Uno Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 727.360.000

28% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 120.165

2Dormitorios

2Baños

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 120.165
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 727.360.000

Ubicación

Dirección: Vicente Flores y Julio Correa
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 763,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 756,5 M	Gs. 57 M	—	Gs. 756,5 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 786,7 M	Gs. 114 M	—	Gs. 786,7 M	Gs. 137 M
3	Gs. 818,2 M	Gs. 171 M	—	Gs. 818,2 M	Gs. 225,5 M
4	Gs. 850,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 850,9 M	Gs. 315,2 M
5	Gs. 884,9 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 884,9 M	Gs. 406,3 M
6	Gs. 920,3 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 920,3 M	Gs. 498,7 M
7	Gs. 957,2 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 957,2 M	Gs. 592,5 M
8	Gs. 995,4 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 995,4 M	Gs. 687,8 M
9	Gs. 1035,3 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1035,3 M	Gs. 784,6 M
10	Gs. 1076,7 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1076,7 M	Gs. 883,1 M