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VentaCasa

Vendo Casa Lujosa San Bernardino

Cerrado Condominio Petrohué, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.570.756.000

38% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 259.500

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
633 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.20,1% anual
Alquiler estimadoGs. 26.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.138.013.000

≈ US$ 188.008

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Barrio Cerrado Condominio Petrohué, Zona La Suiza – San Bernardino Hermosa residencia con 3 dormitorios en suite más baño social, ubicada en un barrio cerrado de primer nivel en la exclusiva zona de La Suiza – San Bernardino. La propiedad ofrece espacios amplios y luminosos, diseño moderno, ambientes integrados y una piscina privada ideal para disfrutar del entorno natural y la tranquilidad del lugar. Una opción perfecta para quienes buscan seguridad, confort y un estilo de vida rodeado de naturaleza. Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 259.500 superficie 633m2 316m2 de Todo lo que necesites está en Clasipar.com construcción Dormitorios: 3 3 baños Medios Baños: 1 Estacionamientos: 2 Año de Construcción: 2024 Niveles construidos: 1 Cocina: integral Amoblado Quincho 42906

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
633 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 259.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.570.756.000

Ubicación

Barrio
Cerrado Condominio Petrohué
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.056.250/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
Capital invertido
Gs. 1649,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 285 MAño 2: Gs. 651 MAño 3: Gs. 1019,6 MAño 4: Gs. 1391 MAño 5: Gs. 1765,1 MAño 6: Gs. 2142,3 MAño 7: Gs. 2522,4 MAño 8: Gs. 2905,8 MAño 9: Gs. 3292,5 MAño 10: Gs. 3682,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1633,6 MGs. 300,7 M—Gs. 1633,6 MGs. 285 M
2Gs. 1698,9 MGs. 601,4 M—Gs. 1698,9 MGs. 651 M
3Gs. 1766,9 MGs. 902 M—Gs. 1766,9 MGs. 1019,6 M
4Gs. 1837,6 MGs. 1202,7 M—Gs. 1837,6 MGs. 1391 M
5Gs. 1911,1 MGs. 1503,4 M—Gs. 1911,1 MGs. 1765,1 M
6Gs. 1987,5 MGs. 1804,1 M—Gs. 1987,5 MGs. 2142,3 M
7Gs. 2067 MGs. 2104,7 M—Gs. 2067 MGs. 2522,4 M
8Gs. 2149,7 MGs. 2405,4 M—Gs. 2149,7 MGs. 2905,8 M
9Gs. 2235,7 MGs. 2706,1 M—Gs. 2235,7 MGs. 3292,5 M
10Gs. 2325,1 MGs. 3006,8 M—Gs. 2325,1 MGs. 3682,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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