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VentaDepartamento

TRIVIUM – Pre-Launch Investment Opportunity | Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 611.233.000

18% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 100.980

1Dormitorios

1Baños

59 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.083.000

≈ US$ 123.754

Rango estimadoGs. 617,8 M–Gs. 855,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TRIVIUM – Pre-Launch Investment Opportunity | Recoleta TRIVIUM is a boutique development designed for those looking to invest early in one of Asunción’s areas with the greatest growth potential and sustained demand: Recoleta. Strategically located and designed for today’s urban lifestyle, TRIVIUM combines contemporary architecture, premium amenities, and highly sought-after unit types, making it an ideal option both for rental income and medium-term capital appreciation. The building offers studio apartments and 1, 2, and 3-bedroom units, featuring functional layouts and excellent finishes. Common areas include: Swimming pool, solarium, and green terrace on the 8th floor Multipurpose room with barbecue area Coworking space 24/7 security Parking spaces Double-height entrance lobby, enhancing the building’s overall experience Currently in the pre-launch stage, with promotional pricing and units already sold, TRIVIUM offers preferential conditions for early buyers: Reservation with 30% down payment 12-month financing while maintaining pre-construction pricing Construction start: March 2026 Estimated delivery: March 2028 A project designed to maximize profitability in a high-demand area for both living and investing, with limited units available at this initial stage. ???? Invest today where value grows from day one. Ask for availability. ID: 42787 LR

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 59 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 100.980
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 611.233.000

Ubicación

Dirección: Rodolfo Zotti & Alberto De Sousa, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.493.150/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 641,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 635,7 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 635,7 M	Gs. 35,8 M
2	Gs. 661,1 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 661,1 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 687,6 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 687,6 M	Gs. 171,5 M
4	Gs. 715,1 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 715,1 M	Gs. 240,9 M
5	Gs. 743,7 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 743,7 M	Gs. 311,5 M
6	Gs. 773,4 M	Gs. 251,5 M	—	Gs. 773,4 M	Gs. 383,1 M
7	Gs. 804,3 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 804,3 M	Gs. 456 M
8	Gs. 836,5 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 836,5 M	Gs. 530,1 M
9	Gs. 870 M	Gs. 377,3 M	—	Gs. 870 M	Gs. 605,4 M
10	Gs. 904,8 M	Gs. 419,2 M	—	Gs. 904,8 M	Gs. 682,2 M