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vendo departamentos en el… · 39 m² · US$ 59.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 378,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.095.100/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 367,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 11,2%zona: 9,6%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−7,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+7,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,6 M
ValorGs. 364,2 M
PatrimonioGs. 364,2 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 85,3 M
ValorGs. 378,8 M
PatrimonioGs. 378,8 M
Flujo acum.Gs. 74,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 137,6 M
ValorGs. 393,9 M
PatrimonioGs. 393,9 M
Flujo acum.Gs. 111,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 190,5 M
ValorGs. 409,7 M
PatrimonioGs. 409,7 M
Flujo acum.Gs. 148,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 244,1 M
ValorGs. 426,1 M
PatrimonioGs. 426,1 M
Flujo acum.Gs. 185,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 298,3 M
ValorGs. 443,1 M
PatrimonioGs. 443,1 M
Flujo acum.Gs. 222,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 353,1 M
ValorGs. 460,9 M
PatrimonioGs. 460,9 M
Flujo acum.Gs. 260 M
Deuda—
Año 8Gs. 408,7 M
ValorGs. 479,3 M
PatrimonioGs. 479,3 M
Flujo acum.Gs. 297,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 465 M
ValorGs. 498,5 M
PatrimonioGs. 498,5 M
Flujo acum.Gs. 334,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 522,1 M
ValorGs. 518,4 M
PatrimonioGs. 518,4 M
Flujo acum.Gs. 371,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364,2 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 364,2 M	Gs. 33,6 M
2	Gs. 378,8 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 378,8 M	Gs. 85,3 M
3	Gs. 393,9 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 393,9 M	Gs. 137,6 M
4	Gs. 409,7 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 409,7 M	Gs. 190,5 M
5	Gs. 426,1 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 426,1 M	Gs. 244,1 M
6	Gs. 443,1 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 443,1 M	Gs. 298,3 M
7	Gs. 460,9 M	Gs. 260 M	—	Gs. 460,9 M	Gs. 353,1 M
8	Gs. 479,3 M	Gs. 297,1 M	—	Gs. 479,3 M	Gs. 408,7 M
9	Gs. 498,5 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 498,5 M	Gs. 465 M
10	Gs. 518,4 M	Gs. 371,4 M	—	Gs. 518,4 M	Gs. 522,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 280,2 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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