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VentaCasa

Vendo Residencia en San Bernadino Cod 5475

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

12% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 480.000

5Dormitorios

7Cocheras

550 m²Construidos

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 30.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.305.529.000

≈ US$ 546.097

Rango estimadoGs. 877,4 M–Gs. 4288,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo residencia domótica La Soñada en San Bernardino Terreno 1000 m2 Construcción 550m2 5 dormitorios climatizados uno en suite Cocina Achon Quincho de lujo Lavadero intimo Área de cuidador con kichinette, baño, climatizado Garaje para 7 vehículos Piscima moderna en Domotica Alarma Todos los ambientes amoblados. Área de fogón

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 5
Cocheras: 7

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 29.140.300/mes

ROI11,5%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 349,7 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 320,6 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 699,4 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 791,2 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 1049,1 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 1266,6 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 1398,7 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 1747 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 1748,4 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 2232,6 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 2098,1 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 2723,7 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 2447,8 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 3220,4 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 2797,5 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 3723,1 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 3147,2 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 4231,8 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 3496,8 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 4746,9 M