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VentaDepartamento

Departamento 2 dormitorios en venta - Bosque de Villa Morra

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 768.732.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 127.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.772.000

≈ US$ 143.362

Rango estimadoGs. 701,5 M–Gs. 1015,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VILLA MORRA En venta departamento en el Edificio Bosques de Villa Morra. - 70 m² propios - 2 dormitorios, una de ellas en suite - Cocina equipada con horno, anafe, campana y muebles de Achón - Placares en los dormitorios - Ambientes climatizados en living y los dos dormitorios - Termocalefones y box de baño con mamparas - Balcón con parrilla El edificio cuenta con: - Amplia terraza con dos quinchos y parrillas - Área infantil - Piscina - Solárium - 2 ascensores - Generador propio - Seguridad las 24 hs Incluye una cochera y una baulera. ID: 46177

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 127.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 768.732.000

Ubicación

Dirección: Legión Civil Extranjera y Lafranconi
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.143.900/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 807,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 799,5 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 799,5 M	Gs. 42 M
2	Gs. 831,5 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 831,5 M	Gs. 123,7 M
3	Gs. 864,7 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 864,7 M	Gs. 206,7 M
4	Gs. 899,3 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 899,3 M	Gs. 291 M
5	Gs. 935,3 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 935,3 M	Gs. 376,7 M
6	Gs. 972,7 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 972,7 M	Gs. 463,9 M
7	Gs. 1011,6 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 1011,6 M	Gs. 552,5 M
8	Gs. 1052,1 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1052,1 M	Gs. 642,7 M
9	Gs. 1094,1 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 1094,1 M	Gs. 734,5 M
10	Gs. 1137,9 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 1137,9 M	Gs. 828 M