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VENDO DEPARTAMENTO EN POZO DE 2… · US$ 139.647 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (67 m²)

≈ Gs. 673,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 756 anuncios de venta y 411 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.253.500/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 868,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8%zona: 9,5%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+22,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,8 M
ValorGs. 859,9 M
PatrimonioGs. 859,9 M
Flujo acum.Gs. 63 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,2 M
ValorGs. 894,2 M
PatrimonioGs. 894,2 M
Flujo acum.Gs. 126,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 251 M
ValorGs. 930 M
PatrimonioGs. 930 M
Flujo acum.Gs. 189,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 351,3 M
ValorGs. 967,2 M
PatrimonioGs. 967,2 M
Flujo acum.Gs. 252,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 453 M
ValorGs. 1005,9 M
PatrimonioGs. 1005,9 M
Flujo acum.Gs. 315,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 556,3 M
ValorGs. 1046,1 M
PatrimonioGs. 1046,1 M
Flujo acum.Gs. 378,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 661,2 M
ValorGs. 1088 M
PatrimonioGs. 1088 M
Flujo acum.Gs. 441,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 767,7 M
ValorGs. 1131,5 M
PatrimonioGs. 1131,5 M
Flujo acum.Gs. 504,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 876 M
ValorGs. 1176,8 M
PatrimonioGs. 1176,8 M
Flujo acum.Gs. 567,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 986,1 M
ValorGs. 1223,8 M
PatrimonioGs. 1223,8 M
Flujo acum.Gs. 630,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 859,9 M	Gs. 63 M	—	Gs. 859,9 M	Gs. 54,8 M
2	Gs. 894,2 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 152,2 M
3	Gs. 930 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 930 M	Gs. 251 M
4	Gs. 967,2 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 351,3 M
5	Gs. 1005,9 M	Gs. 315,2 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 453 M
6	Gs. 1046,1 M	Gs. 378,3 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 556,3 M
7	Gs. 1088 M	Gs. 441,3 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 661,2 M
8	Gs. 1131,5 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 767,7 M
9	Gs. 1176,8 M	Gs. 567,4 M	—	Gs. 1176,8 M	Gs. 876 M
10	Gs. 1223,8 M	Gs. 630,4 M	—	Gs. 1223,8 M	Gs. 986,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 661,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.