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VentaCasa

VENDO CASA SEMI AMOBLADA EN EL CENTRO DE SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 810.000.000

12% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 133,8 k

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

24 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.724.000/mes

Valor recomendado

Gs. 726.361.000

≈ US$ 120.000

Rango estimadoGs. 596,9 M–Gs. 904,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino zona céntrica semi amoblada. 120m2 construida hace 8 años. 400m2 terreno. 3 dormitorios amplios. 4 Aire Acondicionado 2 baños, 1 afuera p/piscina. Depósito Quincho Cocina amoblada Garaje con portón Patio con pasto atras Piscina con deck de 6x4m Precio: 810.000.000 Gs Propietario recibe terreno o casa en Asunción. ID: 11020

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 24 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 810.000.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.437.661/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 850,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 842,4 M	Gs. 65,3 M	—	Gs. 842,4 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 876,1 M	Gs. 130,5 M	—	Gs. 876,1 M	Gs. 156,1 M
3	Gs. 911,1 M	Gs. 195,8 M	—	Gs. 911,1 M	Gs. 256,4 M
4	Gs. 947,6 M	Gs. 261 M	—	Gs. 947,6 M	Gs. 358,1 M
5	Gs. 985,5 M	Gs. 326,3 M	—	Gs. 985,5 M	Gs. 461,2 M
6	Gs. 1024,9 M	Gs. 391,5 M	—	Gs. 1024,9 M	Gs. 565,9 M
7	Gs. 1065,9 M	Gs. 456,8 M	—	Gs. 1065,9 M	Gs. 672,2 M
8	Gs. 1108,5 M	Gs. 522 M	—	Gs. 1108,5 M	Gs. 780,1 M
9	Gs. 1152,9 M	Gs. 587,3 M	—	Gs. 1152,9 M	Gs. 889,6 M
10	Gs. 1199 M	Gs. 652,5 M	—	Gs. 1199 M	Gs. 1001 M