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1 / 4
VentaDepartamento

Departamento en Vente Edificio Home Herrero.

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

25% bajo la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%90
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON RENTA ACTIVA - HOME HERRERA* ????Ubicado en el tradicional Barrio Herrera, a solo 5 minutos del eje corporativo de Asunción, una de las zonas con mayor demanda residencial y excelente conectividad. _La unidad se encuentra actualmente alquilada, ideal para quien busca invertir y generar renta inmediata desde el primer día._ ???? 2 habitaciones | 72 m² propios *✨ Descripción:* ✔️ 2 dormitorios (1 en suite) ✔️ Baño social / familiar ✔️ Living comedor integrado ✔️ Cocina semi integrada, amoblada y equipada con anafe, horno empotrado y campana ✔️ Balcón con parrilla ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Muebles de cocina y placares Bella Cuccina ✔️ 1 cochera techada ✔️ 1 baulera *???? Amenities:* ✔️ Piscina con solarium ✔️ Gimnasio ✔️ Quincho climatizado ???? Inversión: USD 110.000 ???? Apto para crédito bancario ‼️NO INCLUYE MUEBLES ???????? Escribime para más información o coordinar visita. ???? https://maps.app.goo.gl/tsZZhS678JLiTCa16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
72 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Dirección
Concejal Vargas, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,5 MAño 2: Gs. 123,3 MAño 3: Gs. 203,3 MAño 4: Gs. 284,4 MAño 5: Gs. 366,7 MAño 6: Gs. 450,3 MAño 7: Gs. 535,1 MAño 8: Gs. 621,3 MAño 9: Gs. 708,9 MAño 10: Gs. 798 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 692,5 MGs. 51,2 M—Gs. 692,5 MGs. 44,5 M
2Gs. 720,2 MGs. 102,3 M—Gs. 720,2 MGs. 123,3 M
3Gs. 749 MGs. 153,5 M—Gs. 749 MGs. 203,3 M
4Gs. 778,9 MGs. 204,6 M—Gs. 778,9 MGs. 284,4 M
5Gs. 810,1 MGs. 255,8 M—Gs. 810,1 MGs. 366,7 M
6Gs. 842,5 MGs. 306,9 M—Gs. 842,5 MGs. 450,3 M
7Gs. 876,2 MGs. 358,1 M—Gs. 876,2 MGs. 535,1 M
8Gs. 911,2 MGs. 409,2 M—Gs. 911,2 MGs. 621,3 M
9Gs. 947,7 MGs. 460,4 M—Gs. 947,7 MGs. 708,9 M
10Gs. 985,6 MGs. 511,5 M—Gs. 985,6 MGs. 798 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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