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VentaDepartamento

VENDO | Departamento de 2 habitaciones - Edifício Urban Carmelita

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 901.898.000

1% sobre la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 149.000

2Dormitorios

1Cocheras

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Edifício Urban Carmelita Donde el confort y la elegancia se encuentran para ofrecerte un estilo de vida conectado con todo, Ubicación premium https://maps.app.goo.gl/6EheEHnxcJfF4Rom6?g_st=iwb A segundos del Shopping Carmelitas Zona de alta plusvalía, con restaurantes, bancos y espacios de ocio a pocos pasos 72mts cuadrados en el piso 1 Aire acondicionado y cortinas en todos los ambientes La cocina cuenta con extractor y anafe, mueble de cocina completo y placares. El edificio cuenta con 7 pisos de diseño vanguardista Departamentos con balcón, excelente iluminación natural y vistas abiertas Amenities Piscina infinita Gimnasio 2 parrillas al aire libre y una parrilla cerrada y refrigerada Precio: USD 149.000 Incluye cochera 1 Cochera Viví o invertí en una de las zonas más cotizadas de Asunción. Consúltanos para más información y disponibilidad Id: 47255

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 938 M	Gs. 42,1 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 130,8 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 221 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 312,7 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 406,1 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 501,1 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 597,9 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 696,5 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 797,1 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 899,6 M