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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Lambaré avenida del yacht

Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 780.233.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 128.900

3Dormitorios

2Cocheras

277 m²Construidos

9.351 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.421.000/mes

Valor recomendado

Gs. 886.349.000

≈ US$ 146.431

Rango estimadoGs. 841,1 M–Gs. 1082,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Harbor: el comienzo del legado de tu vida. Un exclusivo condominio cerrado en el Paseo del Yacht donde vas a crear momentos únicos. Con 47 residencias de 3 habitaciones, oficina o podría ser un dormitorio en planta baja, living-comedor integrado, 2 cocheras y un área verde en el patio, diseñadas para disfrutar en familia. Amenidades que construyen comunidad: gimnasio, piscina, solárium, SUM, parrilla comunitaria y área infantil. Harbor se ubica a cuadras del emblemático Yacht y Golf Club Paraguayo, ofreciendo una ubicación privilegiada en una de las zonas residenciales más exclusivas. Alejado del ruido, pero a minutos del centro de Asunción, es el equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. CONDOMINIO Superficie total del terreno del condominio: 9.351 m2 Superficie construida: 6.287 m2 Amenities: 277 m2 construidos. Medidas de las casas desde. Superficie construida total: desde 127 m Superficie del terreno promedio: 127 m Cocheras: 2 espacios de estacionamiento. Apto para crédito bancario!!! seña tu unidad desde 500 dólares. Entrega de la primera fase en julio 2025. COD 1068

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 9.351 m²
Construido: 277 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 128.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 780.233.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.099.950/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 819,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,4 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 811,4 M	Gs. 65,4 M
2	Gs. 843,9 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 843,9 M	Gs. 171,1 M
3	Gs. 877,7 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 877,7 M	Gs. 278 M
4	Gs. 912,8 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 386,3 M
5	Gs. 949,3 M	Gs. 366 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 496 M
6	Gs. 987,2 M	Gs. 439,2 M	—	Gs. 987,2 M	Gs. 607,2 M
7	Gs. 1026,7 M	Gs. 512,4 M	—	Gs. 1026,7 M	Gs. 719,9 M
8	Gs. 1067,8 M	Gs. 585,6 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 834,2 M
9	Gs. 1110,5 M	Gs. 658,8 M	—	Gs. 1110,5 M	Gs. 950,1 M
10	Gs. 1154,9 M	Gs. 732 M	—	Gs. 1154,9 M	Gs. 1067,7 M