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VentaTerreno

Terreno Venta PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

178% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 225.000

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

178% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.579.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.389.000

≈ US$ 81.016

Rango estimadoGs. 450,6 M–Gs. 688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta 2 terrenos juntos uno en esquina, a 1 cuadra de la Ruta Mariscal Estigarribia (Eusebio Ayala). Excelente oportunidad de inversión para desarrollo comercial, residencial o mixto, ideal salones comerciales con departamentos de viviendas. Cada terreno tiene una dimensión de 14x26= 364m2 totalizando ambos 28x26=728m2. En las inmediaciones hay diferentes tipos de comercios, así como nuevos proyectos de viviendas. Ubicado a Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1 cuadra de la ruta Mcal Estigarribia, Supermercado Guarani, Municipalidad de Fernando de la Mora. Listo para transferir. 38058-20

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.300.050/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 63,6 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 170,2 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 292,8 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 417,6 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 318 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 545 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 674,9 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 807,4 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 508,8 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 942,7 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1080,8 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 636 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1222 M