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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN BARRIO SAN JORGE - ASUNCIÓN EN VENTA

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

19% sobre la mediana

Gs. 14,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Dormitorios
2Baños
76 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 14,7 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.736.000/mes

Valor recomendado

Gs. 942.153.000

≈ US$ 155.650

Rango estimadoGs. 761,6 M–Gs. 1102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO EN BARRIO SAN JORGE - ASUNCIÓN EN VENTA EN EL EDIFICIO TRIBECA SANTA TERESA PISO 6 CON COCHERA DOBLE INCLUIDA DETALLE DEL DPTO: - 2HABITACION - 2 BAÑOS - COCINA SEMI INTEGRADA CON BARRA - ARMARIO PARA LAVARROPAS - BALCON CON PARRILLA - CERRADURA SMART AMENITIES: - PISCINA DE 20 MTS -CANCHA DE PADEL EN ALTURA - QUINCHO ABIERTO - SALA DE REUNIONES - SALA DE MASAJES - COWORKING COFFEE BAR - 2 SALONES GOURMENT - GIMNASIO - ASCENSORES DE ALTA VELOCIDAD - SEGURIDAD 24HS - 4 NIVELES DE ESTACIONAMIENTOS Ubicación: https://maps.app.goo.gl/m6a9rB3MtLzEjud27 Inversión: USD 185.000 Contacto: ***Steven Servín / Agente inmobiliario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
76 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección
San Jorge, Asunción, Paraguay
Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,8 años
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,8 MAño 2: Gs. 143,4 MAño 3: Gs. 245,8 MAño 4: Gs. 350,2 MAño 5: Gs. 456,6 MAño 6: Gs. 565,1 MAño 7: Gs. 675,7 MAño 8: Gs. 788,7 MAño 9: Gs. 904 MAño 10: Gs. 1021,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 54 M—Gs. 1164,6 MGs. 42,8 M
2Gs. 1211,2 MGs. 108 M—Gs. 1211,2 MGs. 143,4 M
3Gs. 1259,6 MGs. 162 M—Gs. 1259,6 MGs. 245,8 M
4Gs. 1310 MGs. 216 M—Gs. 1310 MGs. 350,2 M
5Gs. 1362,4 MGs. 270 M—Gs. 1362,4 MGs. 456,6 M
6Gs. 1416,9 MGs. 323,9 M—Gs. 1416,9 MGs. 565,1 M
7Gs. 1473,6 MGs. 377,9 M—Gs. 1473,6 MGs. 675,7 M
8Gs. 1532,5 MGs. 431,9 M—Gs. 1532,5 MGs. 788,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 485,9 M—Gs. 1593,8 MGs. 904 M
10Gs. 1657,6 MGs. 539,9 M—Gs. 1657,6 MGs. 1021,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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