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VentaDepartamento

Departamento Venta Las Lomas (Carmelitas)

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.179.066.000

5% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 194.790

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

91 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.104.000

≈ US$ 186.371

Rango estimadoGs. 911,9 M–Gs. 1319,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

URBAN MOLAS - DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS ???????????????? ???????? ???????? ???????????????????????????? ???????????? ???????????????????????? ???????????? ????????????????????! DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 91 m2 cocheras 15.000 usd 2 habitaciones, la principal en suite con vestidor habitacion secundaria con placares Cocina equipada, area de lavadero separada. balcon en cada ambiente. vista A: RIO PARAGUAY vista B: EJE CORPORATIVO. Generador electrico no solo para areas comunes, si no tambien parte del departamento: habitacion principal al 100% y heldera en cocina. FINANCIACION: ENTREGA 30% + 30 CUOTAS DESCUENTOS PARA PAGOS AL CONTADO. Departamentos en venta de 1,2 y 3 dormitorios Amplios, funcionales, estéticos y con todos los amenities y seguridad garantizada para una vida tranquila y de primer nivel! ubicado sobre Padre de la cruz ortigoza casi Agustin Yegros, a 2 cuadras de la avda molas lopez y a 5 cuadras de Casa Rica ????????????????????????????????????́???????????????????????? ???????????? ????????????????????????????????: Edificio de 6 pisos. 2 torres, 90 departamentos 1, 2 y 3 dormitorios. Gimnasio Piscina Solarium Sala de juegos 3 Quinchos climatizados Kinder Co working Sala de lectura Jardines con área preservada ???????????????????? ???????????? ???????????????????????????????????????????????????? ???????????????????????????? ????????????: Horno Campana Anafe Muebles de cocina Placares en dormitorios Ambientes climatizados en dormitorios y living Termocalefones, espejos y mamparas Contactar Agente: 0991 - 834 - 383

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 91 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 194.790
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.179.066.000

Ubicación

Dirección: Urban Molas, Padre de la Cruz Ortigoza, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.272.500/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5,1%

Recupero19,6 años

Capital invertido: Gs. 1238 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1226,2 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1226,2 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 1275,3 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 1275,3 M	Gs. 163,8 M
3	Gs. 1326,3 M	Gs. 189,8 M	—	Gs. 1326,3 M	Gs. 278,1 M
4	Gs. 1379,3 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 1379,3 M	Gs. 394,4 M
5	Gs. 1434,5 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 1434,5 M	Gs. 512,8 M
6	Gs. 1491,9 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1491,9 M	Gs. 633,5 M
7	Gs. 1551,6 M	Gs. 442,9 M	—	Gs. 1551,6 M	Gs. 756,4 M
8	Gs. 1613,6 M	Gs. 506,2 M	—	Gs. 1613,6 M	Gs. 881,8 M
9	Gs. 1678,2 M	Gs. 569,4 M	—	Gs. 1678,2 M	Gs. 1009,6 M
10	Gs. 1745,3 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1745,3 M	Gs. 1140 M