ALQUILO Edificio de oficinas de 3 pisos con depósitos amplios

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 45.000.000/mes

74% sobre la mediana

Gs. 54,2 k/m²≈ US$ 7,4 K

21Dormitorios

2Baños

830 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 54 k/m²

Mediana zonaGs. 31 k/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 25.840.000

≈ US$ 4.269

Rango estimadoGs. 25,8 M–Gs. 27,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Toda una estructura pensada en áreas de trabajo colaborativo, talleres techados y depósitos. Excelente ubicación sobre la Calle Stgo 1 Tomás Lombardo a 7 cuadras de la Ruta Transchaco. Barrio Golondrinas de Loma Pyta Asunción. https://maps.app.goo.gl/kWKqFfusBBogvfwYA?g_st=ipc -Superficie construcción: 830 m2 -Superficie terreno: 1139.08 m2 Ideal para emprendimientos o empresas de servicios (pequeña y mediana) Planta baja -Dos depósitos independientes de 100m2 y 150m2 -Baños 4 -Zona de trabajo tipo talleres 300m2 -Garage para camiones 3 -Galería cubierta -Patio con parrilla techada -Depósito en patio de 30m2 techado -Entrada independiente a patio de 360m2 -Pozos de 120 y 60 metros. Primer Nivel. -Coworking para 12 personas -Kitchenette amoblado -Baños 8 -2 Oficinas semi privadas para 2 personas C/u -1 espacio para impresiones / insumos -1 sala de reunión para 4 a 6 personas -1 oficina privada con acceso a sala espera, sala de reunión de 4 personas. Segundo Nivel -3 Espacios de trabajo o depósito de 120m2 c/u -1 espacio de trabajo o depósito de 60m2 -Baños 4 unidades -Patio terraza jardín Tercer nivel -Terraza 300m2 con 2 baños Atractivo y vanguardista diseño además de su Excelente estado de construcción edilicia con sistema de containers. También interesante para desarrollo inmobiliario de alquiler temporal a desarrollar debido a la demanda de habitación estudiantil en la zona. -Bajo mantenimiento -Planos municipales aprobados -Se pueden subir 2 niveles más de containners -Cuenta con proyecto para hotel o Airbnb con 21 habitaciones. 💰Precio de alquiler: 45.000.000 gs (IVA incluido)