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VentaDepartamento

Departamento en venta en Luque - zona CIT - Zuba 4

Villa Policial, Luque

Nuevo

Gs. 585.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²≈ US$ 96,6 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.156.000/mes

Valor recomendado

Gs. 508.453.000

≈ US$ 84.000

Rango estimadoGs. 508,5 M–Gs. 514,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de departamento en Luque de 2 dormitorios, en zona del CIT. Esta unidad situada en el piso 10 cuenta con vista panorámica hacia el eje corporativo de Asunción. ✔️Ubicado en Zuba 4, calle Tuyuti, barrio Villa Policial, zona del Club Internacional de Tenis, el edificio se sitúa a minutos de los shoppings del Sol y Paseo La Galería con rápida conexión con el aeropuerto internacional Silvio Pettirossi. ✔️Superficie construida 56 m2 ✔️Características del departamento: Piso 10 con vista privilegiada, living comedor con aire acondicionado, cocina integrada (con anafe, extractor, alacena y bajomesada), 1 baño familiar, 2 habitaciones con aire acondicionado, balcón con vista a Madame Lynch. Incluye 1 cochera en planta baja ✔️Características del edificio: Edificio con 10 niveles de apartamentos, en planta baja cocheras, y azotea con amenidades Año de construcción 2022 Estado del departamento: Excelente ✔️Amenidades: El edificio cuenta con recepción, terraza en la azotea, piscina con solarium, dos salones con parrilla (quincho), gym, lavadero comunitario, área de juegos para niños, 2 ascensores, seguridad 24 hrs, generador eléctrico. Para más información o para agendar visita, contactanos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 585.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Policial
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.998.546/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 614,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608,4 M	Gs. 36 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 30,1 M
2	Gs. 632,7 M	Gs. 72 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 90,5 M
3	Gs. 658 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 151,7 M
4	Gs. 684,4 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 214 M
5	Gs. 711,7 M	Gs. 179,9 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 277,4 M
6	Gs. 740,2 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 341,9 M
7	Gs. 769,8 M	Gs. 251,9 M	—	Gs. 769,8 M	Gs. 407,4 M
8	Gs. 800,6 M	Gs. 287,9 M	—	Gs. 800,6 M	Gs. 474,2 M
9	Gs. 832,6 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 542,2 M
10	Gs. 865,9 M	Gs. 359,8 M	—	Gs. 865,9 M	Gs. 611,5 M