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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO CON ESTRUCTURA.

Leopardi, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 360.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 989 k/m²≈ US$ 59,5 k

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 989 k/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.747.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.389.000

≈ US$ 81.016

Rango estimadoGs. 450,6 M–Gs. 688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - TERRENO CON ESTRUCTURA. Fernando de la mora, Zona Sur Barrio Leopardi. 364 m² (14x26) Sobre calle asfaltada. Cuenta con una estructura de loza, con cochera, dos salones, cocina. Por otro lado, quincho con dos departamentos. Ubicación: 1.3 km. De acceso Sur A media cuadra de Luis María Araña. Cercano al colegio Cristiano Sudamericano.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Leopardi
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.510.125/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 50,5 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 108,2 M	—	Gs. 389,4 M	Gs. 119,6 M
3	Gs. 405 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 405 M	Gs. 189,3 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 259,6 M
5	Gs. 438 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 438 M	Gs. 330,6 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 402,2 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 474,6 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 433 M	—	Gs. 492,7 M	Gs. 547,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 512,4 M	Gs. 621,5 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 541,2 M	—	Gs. 532,9 M	Gs. 696,1 M