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VentaDepartamento

EN VENTA EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ZONA UMAX CON EXCELENTE RENTABILIDAD

San Blas, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

550% sobre la mediana

Gs. 62,1 M/m²Precio original: US$ 385.000

1Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 62,1 M/m²

Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

550% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 358.333.000

≈ US$ 59.199

Rango estimadoGs. 312,3 M–Gs. 399,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en esquina en la ciudad de Mariano Roque Alonso, Barrio San Blas, Zona Umax en la calle Ipiranga casi 3 de febrero, cercano a la Expo, shopping Mariano, entre otros, con todos los servicios en puerta. -Edificio de 12 unidades de departamentos: Departamentos de 1 dormitorio tipo loft, sala comedor cocina integrados y un baño, cuenta con 37.5m2 c/u, Las unidades están completamente equipadas con aire acondicionados tipo split, y mobiliarios de cocina. *Actualmente 10 unidades se encuentran terminadas y se alquilan en 1.900.000gs por unidad, otorgando una excelente rentabilidad. Es una zona con alta demanda de alquileres por las universidades que se encuentran en la ciudad de Mariano Roque Alonso. Destaca por su seguridad, con alarma, cámaras CCTV que brinda tranquilidad y protección a sus residentes. Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar en una zona residencial consolidada, con accesibilidad a servicios y comercios cercanos. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad por su precio de USD 385.000!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Barrio: San Blas
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.343.650/mes

ROI1,1%

Cap rate1,2%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,1%

Recupero87 años

Capital invertido: Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2423,6 M	Gs. 28,1 M	—	Gs. 2423,6 M	Gs. 4,8 M
2	Gs. 2520,6 M	Gs. 56,2 M	—	Gs. 2520,6 M	Gs. 129,9 M
3	Gs. 2621,4 M	Gs. 84,4 M	—	Gs. 2621,4 M	Gs. 258,8 M
4	Gs. 2726,2 M	Gs. 112,5 M	—	Gs. 2726,2 M	Gs. 391,8 M
5	Gs. 2835,3 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 2835,3 M	Gs. 529 M
6	Gs. 2948,7 M	Gs. 168,7 M	—	Gs. 2948,7 M	Gs. 670,5 M
7	Gs. 3066,7 M	Gs. 196,9 M	—	Gs. 3066,7 M	Gs. 816,6 M
8	Gs. 3189,3 M	Gs. 225 M	—	Gs. 3189,3 M	Gs. 967,4 M
9	Gs. 3316,9 M	Gs. 253,1 M	—	Gs. 3316,9 M	Gs. 1123,1 M
10	Gs. 3449,6 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 3449,6 M	Gs. 1283,9 M