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VentaDepartamento

AFIANZA RECOLETA: INVERTÍ EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN CON ALTA RENTABILIDAD

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 315.362.000

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 52.100

29 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zona
Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 1.907.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AFIANZA Recoleta reúne todo lo que busca un inversor inteligente: una ubicación premium, alta demanda de alquiler y un concepto diseñado para maximizar la rentabilidad. Ubicado a solo 100 metros del Shopping Mariscal, en uno de los barrios más exclusivos y dinámicos de Asunción, el proyecto se encuentra rodeado de oficinas corporativas, restaurantes, universidades, centros médicos y servicios de primer nivel, garantizando una demanda constante tanto para alquileres tradicionales como temporarios. Sus amenities premium:(rooftop con piscina y quinchos, gimnasio, coworking, laundry y espacios de recreación) incrementan el atractivo del edificio y favorecen una mayor ocupación y mejores ingresos por alquiler. AFIANZA Recoleta fue concebido como un edificio Airbnb Friendly, incorporando cerraduras electrónicas, smart lockers y soluciones que facilitan la operación de alquileres temporarios. Además, los propietarios pueden acceder a un servicio profesional de administración integral, ideal para inversores que residen fuera de Paraguay y desean generar ingresos sin ocuparse de la gestión diaria. Invertí hoy en uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Sudamérica y asegurá un activo con excelentes perspectivas de valorización, renta en dólares y demanda sostenida. AFIANZA Recoleta: donde una ubicación excepcional se Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com convierte en una inversión de alto rendimiento. 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮𝘀: Monoambientes. 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 29 m². 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 52.100 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 15.500 USD. 📦𝗕𝗮𝘂𝗹𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 2.500 USD. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/x4wB3S18XdEqKSdB6 🏗️𝗜𝗻𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: noviembre 2026. ✅𝗘𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮 𝗱𝗲 𝗼𝗯𝗿𝗮: mayo 2028.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
29 m²

Costos

Precio
US$ 52.100
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 315.362.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.811.650/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
Capital invertido
Gs. 331,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 18,6 MAño 2: Gs. 53,4 MAño 3: Gs. 88,8 MAño 4: Gs. 124,8 MAño 5: Gs. 161,3 MAño 6: Gs. 198,3 MAño 7: Gs. 236 MAño 8: Gs. 274,4 MAño 9: Gs. 313,4 MAño 10: Gs. 353,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 328 MGs. 21,7 MGs. 328 MGs. 18,6 M
2Gs. 341,1 MGs. 43,5 MGs. 341,1 MGs. 53,4 M
3Gs. 354,7 MGs. 65,2 MGs. 354,7 MGs. 88,8 M
4Gs. 368,9 MGs. 87 MGs. 368,9 MGs. 124,8 M
5Gs. 383,7 MGs. 108,7 MGs. 383,7 MGs. 161,3 M
6Gs. 399 MGs. 130,4 MGs. 399 MGs. 198,3 M
7Gs. 415 MGs. 152,2 MGs. 415 MGs. 236 M
8Gs. 431,6 MGs. 173,9 MGs. 431,6 MGs. 274,4 M
9Gs. 448,9 MGs. 195,7 MGs. 448,9 MGs. 313,4 M
10Gs. 466,8 MGs. 217,4 MGs. 466,8 MGs. 353,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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