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VentaTerreno

Vendo terreno en Fdo. de la Mora - zona colegio Dante Aligheri

Ettiene, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

1% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 95.000

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 582.000.000

≈ US$ 96.151

Rango estimadoGs. 534,7 M–Gs. 817,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo terreno en inmejorable ubicación de Fdo de la Mora, zona norte Medidas de frente 13.50 x 32 de largo. Total 432 mts2 Datos a tener en cuenta: se encuentra a solo 1 cuadra del colegio Dante Aligheri, sobre calle asfaltada. a Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 1/2 cuadra de la calle Ettiene, a 4 cuadras de Eusebio Ayala. Zona residencial Trato directo con el Propietario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio: Ettiene
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.415.600/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 53 M	—	Gs. 598 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 622 M	Gs. 106 M	—	Gs. 622 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 159 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 202 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 280,9 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 360,8 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 317,9 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 441,7 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 370,9 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 523,8 M
8	Gs. 787 M	Gs. 423,9 M	—	Gs. 787 M	Gs. 607,1 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 476,9 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 691,6 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 529,9 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 777,3 M