ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio con cochera XL en el piso 30 Tipología F

Las Lomas, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 536.394.000

28% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 88.616

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

59 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 749.083.000

≈ US$ 123.754

Rango estimadoGs. 617,8 M–Gs. 855,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio con cochera XL en el piso 30 Tipología F

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 59 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 88.616
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 536.394.000

Ubicación

Dirección: Avenida Molas Lopez Avenida Molas Lopez Casi Papa Juan XXIII - Avenida Molas Lopez Casi Papa Juan XXIII - Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.493.150/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 563,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 557,8 M	Gs. 41,9 M	—	Gs. 557,8 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 580,2 M	Gs. 83,8 M	—	Gs. 580,2 M	Gs. 100,8 M
3	Gs. 603,4 M	Gs. 125,8 M	—	Gs. 603,4 M	Gs. 165,9 M
4	Gs. 627,5 M	Gs. 167,7 M	—	Gs. 627,5 M	Gs. 232 M
5	Gs. 652,6 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 652,6 M	Gs. 299 M
6	Gs. 678,7 M	Gs. 251,5 M	—	Gs. 678,7 M	Gs. 367 M
7	Gs. 705,9 M	Gs. 293,4 M	—	Gs. 705,9 M	Gs. 436,1 M
8	Gs. 734,1 M	Gs. 335,3 M	—	Gs. 734,1 M	Gs. 506,2 M
9	Gs. 763,5 M	Gs. 377,3 M	—	Gs. 763,5 M	Gs. 577,5 M
10	Gs. 794 M	Gs. 419,2 M	—	Gs. 794 M	Gs. 650 M